サラリーマンの不動産投資は危険？【正しい知識をつければ大丈夫です】

不動産投資を始めたいけど、サラリーマンが副業で始めて、失敗している話を聞くから多くの方は、不動産投資は危険だと感じていると思います。

しかし、正しい知識をつけて、正しい投資法を行えば、負ける確率は極限まで低くできると断言します。

とはいえ、近年はかぼちゃの馬車やスルガ銀行の不正融資問題などでサラリーマンの方が大きく失敗してしまった話が多いので、そう感じてしまう方が多いのも仕方がないことだと思います。

どうすれば不動産投資を始める時のリスクを最小にして、始められるのかまとめていきたいと思います。

この記事を読んでほしい方

・不動産投資が危険だと思っている方

・不動産投資を始めた場合のリスクを知っておきたい

不動産投資を始めたいけど、一歩を踏み出せない方のために、リスクと対処法を一緒に学んでいきたいと思います。

地震リスク・火災リスク

首都直下地震が来る可能性は4年以内に70%と言われており、目を背けることはできない大きなリスクの一つです。

南海トラフ地震とともに、国の根幹を揺るがしかねない災害として心配されているのが、「首都直下地震」です。
首都直下地震は「今後30年以内に70％の確率で起きる」と想定されていました。　　　　（出典元：東洋経済オンライン）

その時の対処法としては、地震保険付きの火災保険に入るということです。

これは、必須です。

火災保険の内容なので、今回は詳細は言いませんが、ポイントをお伝えします。

東北大震災のときの被災した方々は、保険申請をして、都市部に新築の家を建て直した人の話も聞きます。

また、築80年の今にも壊れそうな物件の屋根が吹き飛んで、千万円近くの保険金が下りたりと、購入した金額以上の保険が下りることもあります。

しっかりとした代理店の紹介で加入しておくことで、火災保険は大きな味方となります。

私は大家さん専門にやっている代理店を使っています。

また、融資を受けた銀行から紹介してもらうのも承認がもらいやすくいいみたいです。

私は知り合いの保険代理店にお願いしたら申請はできないと断られました。

代理店選びがすべてですので、ご注意ください。

修繕費用に関しても、条件はありますが、火災保険が使えます。

修繕するパターンは、物件の外側（外壁や軒天など）と内側（部屋の中）と2パターンありますが、どちらも火災保険が利用できます。もちろん合法です。

上記でもお伝えした通り、火災保険に加入することは必須です。そして、うまく利用できるように知識をつけていくことが重要です。

RCマンションの場合は、エレベーター交換で500万以上かかることもありますので、初心者の方にはエレベーターなしをおすすめします。

ご自身の手持ち資金を考えて、3000万以下の小さい物件から購入するのがいいと思います。

成功する不動産投資の利回りの基準とは【計算方法も解説】でも紹介をしていますが、金利上昇を見据えて戦略たてることで解決します。

利回りの計算方法と共に成功するための利回りの基準をまとめてますので、過去の記事もご覧ください。

: 成功する不動産投資の利回りの基準とは【計算方法も解説】
このブログを読んでくださってる方は、不動産投資をしている、またはこれから始めようと考えている方だと思います。収益不動産を購入するときに、必ず出てくる用語の一つで、利回りがあります。不動産投資で使う ...

実質利回り≧ 借入金利 + 8％

金利上昇は、予測は難しいので、あらかじめ金利が上昇しても負けないように利益のでる物件を購入することでリスクヘッジをしましょう。

空室リスクは、購入する前に徹底的に調査・ヒアリングすることで回避できます。

物件周辺で、間取り、設備（インターフォン、バストイレ別など）や築年数などが近しい物件をリストアップして稼働率を調査する
近隣の不動産屋に最低3件は訪問し、上記1の件も含めて、ヒアリングする。（賃料相場、どんな設備をつければ満室になるか、ADなど）※AD＝不動産屋に払う広告料
上記1,2を踏まえて、【賃料の最高、妥当、最低の３パターン】と【80%稼働、90%稼働、100％稼働の３パターン】でシュミレーションを行い、最低（賃料相場よりも安い）×80%稼働でも収益が出るような物件を選ぶ

上記を行えば、購入する前に空室リスクは、極力まで下げられます。